Как купить квартиру в новостройке: пошаговая инструкция

Покупка квартиры – сложная сделка, при проведении которой нужно учитывать массу особенностей и нюансов.

Пошаговая инструкция включает следующие действия:

1. Расчет бюджета. Необходимо приблизительно представлять, сколько денег уйдет на покупку самой квартиры и на оплату сопутствующих услуг. Также нужно учитывать сумму первого взноса: обычно он составляет 10-15% от стоимости квартиры. Для первого взноса можно использовать или свои накопления, или маткапитал. При этом ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать 40% от общего семейного бюджета.
2. Проанализируйте преимущества и недостатки покупки жилья в новостройке. Важно удостовериться, что вы сделали правильный выбор. К плюсам новостройки относится более доступная стоимость жилья (по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке), большой вариант комфортных современных планировок, развитая инфраструктура (но она может быть только в планах у застройщика), встроенный паркинг (как в ЖК «Летний сад»), юридическая чистота. В то же время есть и ряд минусов: например, застройщик может нарушить срок сдачи объекта в эксплуатацию. К тому же первые 2-3 года после вселения жильцы будут постоянно проводить ремонты, в результате чего в доме будет шумно.
3. Определитесь с застройщиком. Важно, чтобы застройщик имел хорошую репутацию на рынке, вовремя сдавал объекты недвижимости в эксплуатацию, был аккредитован банком, в котором вы планируете брать кредит.
4. Обратитесь в банк за ипотечным кредитом. Желательно, чтобы на этом этапе у вас уже была подушка безопасности – 3-5 сумм ежемесячного дохода на случай непредвиденных сложностей (например, внезапное заболевание или необходимость искать новую работу). На сайтах многих официальных банков есть ипотечный онлайн-калькулятор: достаточно указать стоимость квартиры, размер первого взноса и продолжительность кредитования. Если предварительный расчет вас устраивает, можно подавать заявку на кредит. В обязательном порядке потребуется застраховать квартиру.
5. Примите квартиру от застройщика. О готовности объекта застройщик вас проинформирует отдельно. Если есть какие-либо недоработки, укажите их в акте приема-передачи.
6. Зарегистрируйте права собственности на жилье. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ. Как только сведения о праве собственности будут внесены в Росреестр, вы станете полноправным владельцем жилья.

При оформлении кредита важно учитывать ряд нюансов. Например, если в качестве первого взноса или платежа по кредиту вы используете средства маткапитала, то дети и супруги должны получить равные доли недвижимости.

Также вы можете получить имущественный налоговый вычет – часть оплаченных средств.

При покупке жилья в ипотеку квартира передается в залог банку, то есть вы становитесь формальным собственником недвижимости. При просрочках банк имеет полное право продать квартиру и с вырученных средств покрыть свои расходы. После полного погашения ипотеки залог с недвижимости будет снят.